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FAQ sur la préconstruction du Avalon Vista Ph.2

Voici une liste des questions les plus fréquemment posées et des réponses fournies à mon bureau par Minto, avant le début de la phase 2 de la construction d'Avalon Vista. N'hésitez pas à contacter Minto inc. si vous avez des questions qui ne figurent pas dans cette liste.



Perception humaine vs dommages potentiels aux bâtiments


Il est important de savoir que les humains et les bâtiments réagissent

différemment aux vibrations. Ce n’est pas parce qu’un humain peut percevoir des

vibrations que cela signifie que des éléments de bâtiments ont été endommagés.

En effet, même si leur tolérance aux vibrations varie considérablement, les

humains seront beaucoup plus sensibles aux vibrations que n’importe quel

bâtiment. Une personne peut ressentir des vibrations 50 fois inférieures au

niveau que l’on considère généralement comme étant susceptible de causer des

dommages à un bâtiment ou à ses composants structurels. Les vibrations qui

sont attendues dans le cadre des projets susmentionnés constitueront davantage

une nuisance qu’une cause de dommages matériels. On ne s’attend pas à ce

que les vibrations atteignent des niveaux susceptibles d’occasionner des

dommages aux maisons ou aux bâtiments.


Surveillance des vibrations


En reconnaissance du risque de vibration qui pourrait découler de ces travaux,

Minto a mis en place un programme pour surveiller le niveau des vibrations qui

seront induites par la construction. Des capteurs de vibration ont été installés

dans des propriétés adjacentes et à proximité immédiate du chantier. Les

vibrations seront surveillées en continu, et l’entrepreneur devra réaliser les

travaux de manière à maintenir les vibrations mesurées par les instruments en

déçu des niveaux acceptables. Le seuil acceptable établi pour ces projets est

très raisonnable et conforme aux normes qui sont reconnues par l’industrie


Niveaux de vibration


Les gens (et les animaux) perçoivent facilement la moindre vibration. Toutefois,

sans un instrument scientifique (sismographe), une personne ne peut attribuer

avec précision une valeur à un niveau de vibration donné. Le seuil de perception

humaine des vibrations se situe autour d’une vitesse de crête d’une particule

(VCP) située entre 0,2 mm/s et 0,5 mm/s. À titre de comparaison, la VCP

acceptable dans l’industrie pour éviter l’endommagement des bâtiments

résidentiels avoisinants s’établit à 50 mm/s pour les fréquences supérieures à 40

Hz. Les portes qui claquent, les coups de tonnerre et le vent produisent des

vibrations perceptibles, mais on ne s’en préoccupe pas, car ce sont des

phénomènes familiers. La VCP acceptable pour ce projet a été fixée à 5 mm/s

pour les fréquences inférieures à 10 Hz et à une fourchette variant de 5 mm/s à

45 mm/s pour les fréquences comprises entre 10 Hz et 40 Hz (échelle

logarithmique).


Inspections préalables aux travaux


Minto a offert aux propriétaires d’un bâtiment ou d’une structure située à moins

de 30 mètres du chantier de procéder à une inspection préalable aux travaux.

L’objectif d’une telle inspection est de documenter l’état de référence des

bâtiments et des structures avant les travaux pour faciliter le traitement des

demandes d’indemnisation qui pourraient être déposées par les résidents ou les

propriétaires situés dans le voisinage du chantier. Si vous vous trouvez à plus de

30 mètres du chantier et que la possibilité que les vibrations causent des

dommages à votre propriété vous inquiète, vous pourriez réaliser votre propre

inspection – incluant des photographies ou des vidéos datées – de l’état de votre

propriété avant les travaux de construction. Étant donné que les travaux de

construction se poursuivront jusqu’à automne 2025, il n’est pas trop tard pour

réaliser une inspection préalable aux travaux. apparaître en raison du séchage des matériaux de construction.


Dans les constructions d’un certain âge, les fissures sont souvent dues aux conditions

environnementales extrêmes ou simplement au vieillissement des matériaux.

Elles peuvent également apparaître en raison de mouvements de la charpente

d’un bâtiment et en réponse à des forces externes d’origine environnementale.

Les fondations forment la partie la plus solide d’une maison. Il faudrait que les

vibrations du sol dépassent largement les niveaux de vibration acceptés pour ces

projets pour qu’elles fissurent des fondations faites de béton et de maçonnerie.


Suggestions à l’intention du propriétaire


Pour réduire la frustration due aux vibrations qui surviennent durant les travaux

de construction, vous pouvez :

- distancer les articles qui se trouvent dans les vaisseliers ou d’autres

cabinets du même type;

- placer des essuie-tout entre les articles empilés tels que les tasses et les

soucoupes;

- veiller à ce que les meubles ne touchent pas les murs de la maison;

- vérifier les cadres et les pièces murales pour vous assurer qu’ils sont

solidement fixés aux murs.


Nous remercions les résidents et les propriétaires pour leur patience continue

pendant la période de construction.


Foire aux questions


Q1 : Les vibrations induites par la construction sont-elles pires en hiver?


R1 : Les conditions du sol, en particulier la couche gelée en hiver et le niveau de

la nappe phréatique, peuvent avoir une incidence sur le niveau de vibration

induite, mais on ignore jusqu’à quel point. Dans une étude sur les vibrations

induites par les autobus réalisée à Winnipeg, Sutherland (1950) mentionne que

les vibrations mesurées en hiver (alors que la couche supérieure du sol était

gelée) se situaient nettement en deçà de celles mesurées en été. Par contre, les

vibrations induites par le métro dans les bâtiments qui ont été mesurées plus

récemment à Toronto étaient légèrement plus élevées en hiver (alors que la

couche supérieure du sol était gelée) qu’en été. Selon de nombreuses

administrations municipales canadiennes, les plaintes liées aux vibrations sont

plus fréquentes au printemps (pendant la période de dégel) que pendant les

autres saisons.


Les vibrations induites par les travaux de construction peuvent varier en fonction

des conditions du sol, peu importe le moment de l’année. Cependant, les

vibrations se dissipent rapidement à mesure qu’elles s’éloignent de la source

(c’est-à-dire le chantier). Afin d’atténuer et de contrôler ces vibrations, on a

installé des capteurs dans plusieurs propriétés situées à proximité immédiate du

chantier pour s’assurer que les niveaux de vibration demeurent en tout temps en

deçà du seuil acceptable établi pour ces projets.


Q2 : La durée des vibrations a-t-elle une incidence sur la probabilité de

dommages aux bâtiments?


R2 : Si les vibrations ne dépassent pas le seuil acceptable établi, les dommages

aux bâtiments sont peu probables, quelle que soit la durée des vibrations.


Q3 : Pourquoi n’avez-vous pas recours à un équipement de plus petite

taille pour réduire les vibrations?


R3 : Pour certains travaux, l’utilisation d’un équipement de plus petite taille n’est

pas une option. Pour d’autres travaux, il serait possible d’utiliser un équipement

plus petit, sauf que les travaux de construction s’échelonneraient sur une période

beaucoup plus longue. Le seuil de vibration établi par notre consultant permet à

l’entrepreneur d’effectuer les travaux à l’intérieur d’un délai raisonnable, tout en

limitant les risques de dommages aux habitations. Notre consultant surveille les

vibrations pour qu’elles ne dépassent pas le seuil acceptable, tout en tentant de

réduire le plus possible la durée des travaux de construction et, par conséquent,

la durée des perturbations occasionnées pour les résidents des quartiers

adjacents.


Q4 : Puis-je obtenir les résultats de la surveillance des vibrations?


R4 : Étant donné que la surveillance des vibrations s’effectue en continu et à de

multiples emplacements, les données recueillies sont fort nombreuses et il ne

serait pas réaliste de les communiquer toutes. Toutefois, le niveau de vibration le

plus élevé pour une date et un lieu précis peut être transmis sur demande.


Q5 : Que dois-je faire si je constate des dommages?


R5 : Minto Communities Inc. et l’entrepreneurs générales, Robert Excavating Ltd.

(Subdivision), est tenu par la Ville de souscrire une assurance responsabilité

civile pour ces projets. Si vous constatez des dommages, envoyez votre

demande d’indemnisation par courriel à Jean-Michel Le Blanc (Minto),

jleblanc@minto.com, accompagnée d’une description des dommages, de photos

et de vos coordonnées.

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